Dies gilt für alle Grundstücke, Gebäude oder Einheiten, die in der Tschechischen Republik verkauft werden. Das Gesetz erinnert sich in diesem Fall auch an die Zahlung des Miteigentums.
Die Grunderwerbssteuer wird vom neuen Käufer (Erwerber) bezahlt.In der Vergangenheit war es genau umgekehrt, Steuern wurden von Verkäufern bezahlt. Diese Änderung wird von den Bürgern heftig kritisiert, und es wäre fair, die Hälfte der Steuer an den Verkäufer und die Hälfte an den Käufer zu zahlen, aber abgesehen von diesen Überlegungen haben wir den Gesetzgeber bei der Wahl gewählt, und wir müssen die Rechtsstaatlichkeit respektieren dass diese Leute regeln.
Beispiel für eine Modellrechnung:
Die Höhe der Grunderwerbsteuer beträgt 4% des Kaufpreises oder 75% des Richtwerts der Immobilie von 4% oder eines Teils der Immobilie (z. B. Miteigentum). Es kommt immer darauf an, welcher Betrag höher ist. Liegt der Kaufpreis über dem Referenzwert, wird die Kaufpreissteuer gezahlt. Umgekehrt, wenn der Kaufpreis niedrig ist, werden Steuern auf den Richtwert gezahlt. Lassen Sie uns hier ein kleines einfaches Beispiel geben:
Wir haben ein Haus zu einem Schnäppchenpreis gekauft. Sagen wir 300 Millionen Kronen. Gleichzeitig haben ähnliche Häuser in der Nachbarschaft einen etwas höheren fairen Wert, sagen wir 4.300.000. Da der Kauf ohne professionelle Schätzung getätigt wurde, ist es unmöglich, erkennbare Kosten abzuziehen. Grundlage für die Berechnung der Steuer ist in diesem Fall nicht der Betrag von 300 Tausend, sondern der tatsächliche Wert des Immobilienpreises, der auf der Grundlage des Formulars vom Finanzamt berechnet wird. In diesem Formular erfolgt die Berechnung unter Einbeziehung der Wohnflächenmeter, des Alters des Mauerwerks, der Anzahl der Stockwerke, der Art des Zimmers usw.Angenommen, die Berechnung erreicht den hier angegebenen tatsächlichen Wert von 4.300.000.
Derzeit werden 4.300.000% von 75 berechnet, was der sogenannteRichtwert des Objekts ist. Wir bekommen 3.225.000 und das ist die Steuerbemessungsgrundlage. Nicht die 3.000.000家, die wir das Haus gekauft haben. Die Erwerbssteuer beträgt also 3.225.000% von 4 oder 129.000 CZK.
Der Richtwert von Immobilien ist eine Maßnahme, um zu verhindern, dass Personen im Falle von Verkäufen “zu geringeren Kosten” Steuererklärungen beim IRS einreichen, damit die Steuern so niedrig wie möglich sind. Theoretisch kann jemand ein Haus im Wert von 10 Millionenド “für einen Dollar” kaufen – für eine Million Menschen, die 10-mal weniger Steuern an den Staat zahlen.
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